Řešení:
Při plánované směně dojde k převodu vlastnictví vašich členských podílů v bytovém družstvu. Pokud jste členem družstva nebyli alespoň 5 let, podléhá příjem získaný převodem členství dani z příjmů fyzických osob v progresivních sazbách 15 % - 23 %, přičemž základ daně se stanoví jako rozdíl mezi současnou hodnotou členských podílů a hodnotou nabývací, tj. 2 miliony korun.

Protože je ale příjem realizován v nepeněžní formě získáním bytové jednotky, kterou využijete k obstarání vlastního bydlení, můžete uplatnit osvobození od daně podle ustanovení § 4 odst. 1 písm. v) zákona č. 586/1992 Sb. , o daních z příjmů. Jednou z podmínek pro uplatnění osvobození je oznámení osvobozeného příjmu správci daně do konce lhůty pro podání daňového přiznání za zdaňovací období, ve kterém ke směně družstevních bytů za byt v osobním vlastnictví došlo, podle § 38v zákona o daních z příjmů.

Nesplacená anuita u družstevních bytů pro posouzení povinností ve vztahu k daním z příjmů fyzických osobou nehraje žádnou roli.

Související vzory dokumentů, které by vás mohly zajímat
Smlouva o koupi družstevního podílu v bytovém družstvu
Smlouva o darování nemovité věci
Smlouva o směně pozemků

Jan Bürger, Martin Švalbach,
Advokátní kancelář PRK Partners

Článek pro portál Vzorné Právo