Odpověď na Vaši otázku dává ustanovení § 710 občanského zákoníku (zákon č. 40/1964 Sb. ) ve spojení s § 676 odst. 2 občanského zákoníku.

Nájem bytu sjednaný na dobu určitou zaniká zejména uplynutím této doby (viz § 710 občanského zákoníku). V případě jejího uplynutí tak automaticky dochází k zániku nájemního vztahu. Pokud ale nájemce pokračuje i po uplynutí této doby, tedy po skončení nájmu, v užívání bytu, závisí obnovení nájmu na tom, jak se zachová pronajímatel.

Jestliže pronajímatel nepodá do 30 dnů od skončení nájmu k soudu žalobu proti nájemci na vyklizení bytu, dochází marným uplynutím této lhůty k obnovení nájemní smlouvy (viz § 676 odst. 2 občanského zákoníku). Nájem se prodlužuje za stejných podmínek, za jakých byl původně sjednán (včetně kupř. výše nájemného). Nový nájem vznikne okamžitě po vzniku prvního. 

Nájem sjednaný na dobu delší než rok se obnovuje vždy na rok. Nájem sjednaný na dobu kratší než rok se obnovuje pouze na tuto dobu (např. nájem sjednaný na dobu 6 měsíců se tímto způsobem obnovuje na dalších 6 měsíců).