Pronájem budovy
V případ, že chci pronajmout budovu obsahující nebytové prostory (kanceláře), podle jakého zákona se bude nájemní smlouva uzavírat?
Obecně vzato, jsou-li předmětem pronájmu nebytové prostory, uzavírá se nájemní smlouva dle zákona č. 116/1990 Sb. , o nájmu a pronájmu nebytových prostor. Jde o speciální zákon ve vztahu k občanskému zákoníku, který obsahuje mimo jiné svoji vlastní úpravu podstatných náležitostí nájemní smlouvy či způsobu její výpovědi.
Dle ustálené rozhodovací činnosti Nejvyššího soudu ČR se ovšem v případě, kdy je předmětem nájmu celá budova (byť obsahující nebytové prostory), neuzavírá nájemní smlouva dle zákona o nájmu a pronájmu nebytových prostor, nýbrž “obecná” nájemní smlouva upravená v ustanovení § 663 a násl. občanského zákoníku (zákon č. 40/1964 Sb. ). Důvodem je skutečnost, že nejde o nájem jednotlivých místností (nebytových prostor), nýbrž o nájem budovy jako takové.
© EPRAVO.CZ – Sbírka zákonů, judikatura, právo | www.epravo.cz
