30. 11. 2000
ID: 474
Pronájem nemovitosti jako celku
Je-li nemovitost pronajata jako celek, režim nájemního vztahu je podřízen § 663 a násl. občanského zákoníku.
Je-li nemovitost pronajata jako celek, režim nájemního vztahu je podřízen § 663 a násl. občanského zákoníku.
Z odůvodnění.
Ve smyslu § 720 obč. zák. je zvláštním zákonem č. 116/1990 Sb. upraven nájem a podnájem nebytových prostor, jež jsou v § 1 písm. a) tohoto zákona definovány jako místnosti nebo soubory místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jinému účelu než k bydlení; současně tento zákon stanoví, že nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu, ani společné prostory domu. Je-li nemovitost pronajata jako celek (i když obsahuje pouze nebytové prostory), režim nájemního vztahu je podřízen § 663 a násl. občanského zákoníku. Na tomto obecném závěru nic nemění ani okolnost, že veřejnoprávní instituty úpravy nájmu nebytových prostor (souhlas městského či obecního úřadu podle § 3 odst. 2 zákona č. 116/1990 Sb. se uplatní také při uzavírání smlouvy o nájmu nemovitosti (podle § 663 a násl. občanského zákoníku), jsou-li součástí nemovitosti nebytové prostory.
Jestliže odvolací soud dospěl naopak k závěru, že nájem nemovitosti - budovy s nebytovými prostory - se řídí výlučně zákonem č. 116/1990 Sb. a neposoudil tak platnost nájemní smlouvy (její obsahové a formální náležitosti) podle příslušných ustanovení občanského zákoníku, jeho právní posouzení věci není správné.
© EPRAVO.CZ – Sbírka zákonů, judikatura, právo | www.epravo.cz
Z odůvodnění.
Ve smyslu § 720 obč. zák. je zvláštním zákonem č. 116/1990 Sb. upraven nájem a podnájem nebytových prostor, jež jsou v § 1 písm. a) tohoto zákona definovány jako místnosti nebo soubory místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jinému účelu než k bydlení; současně tento zákon stanoví, že nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu, ani společné prostory domu. Je-li nemovitost pronajata jako celek (i když obsahuje pouze nebytové prostory), režim nájemního vztahu je podřízen § 663 a násl. občanského zákoníku. Na tomto obecném závěru nic nemění ani okolnost, že veřejnoprávní instituty úpravy nájmu nebytových prostor (souhlas městského či obecního úřadu podle § 3 odst. 2 zákona č. 116/1990 Sb. se uplatní také při uzavírání smlouvy o nájmu nemovitosti (podle § 663 a násl. občanského zákoníku), jsou-li součástí nemovitosti nebytové prostory.
Jestliže odvolací soud dospěl naopak k závěru, že nájem nemovitosti - budovy s nebytovými prostory - se řídí výlučně zákonem č. 116/1990 Sb. a neposoudil tak platnost nájemní smlouvy (její obsahové a formální náležitosti) podle příslušných ustanovení občanského zákoníku, jeho právní posouzení věci není správné.
© EPRAVO.CZ – Sbírka zákonů, judikatura, právo | www.epravo.cz
