453

NAŘÍZENÍ VLÁDY
ze dne 11. prosince 2013
o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě






      Vláda nařizuje podle § 2249 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník:

§ 1

Úvodní ustanovení

      Toto nařízení stanoví podrobnosti a postup pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě pro právní vztahy založené nájemní smlouvou, ve které se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci byt, dům nebo jiný než obytný prostor (dále jen ˙byt˙) k zajištění jeho bytových potřeb.

§ 2

Vymezení pojmů

      Pro účely tohoto nařízení se rozumí

a)

srovnatelným nájemným nájemné placené v současné době za srovnatelný byt v domě ve srovnatelném místě a v obdobných dalších podmínkách rozhodných pro výši ujednaného nájemného,

b)

srovnatelným nájemným obvyklým v daném místě souhrnná veličina srovnatelných nájemných,

c)

charakteristikou právní a věcné skutečnosti ovlivňující výši nájemného uvedené v přílohách č. 1 a 2 k tomuto nařízení.

§ 3

Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě

      (1)  Ke zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě se pro konkrétní byt použijí následující způsoby

a)

pořízení posudku znalce o výši obvyklého nájemného, která je pro konkrétní byt považována za srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě,

b)

stanovení na základě prokazatelného doložení výše nejméně 3 srovnatelných nájemných.

      (2)  Je-li k zajištění bytových potřeb nájemce pronajat jiný než obytný prostor, pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě se použije odstavec 1 přiměřeně.
§ 4

Posuzování srovnatelnosti

      (1)  Při posuzování srovnatelnosti musí existovat shoda alespoň v některých z variant charakteristik, a to v odpovídajícím množství charakteristik, které podstatně ovlivňují výši nájemného.

      (2)  Srovnatelnost nájemného je podmíněna shodou ve variantách charakteristik, a to

a)

srovnatelností nájemních vztahů v rozsahu práv a povinností a

b)

srovnatelností obytné hodnoty bytu.

      (3)  Při zjišťování srovnatelnosti se nezohledňuje nájemné z bytů, které

a)

jsou pronajaty jako byty služební,

b)

nejsou pronajaty jako obytné prostory, a to ani zčásti,

c)

jsou přenechány k přechodnému užívání nebo krátkodobému účelu,

d)

jsou družstevními byty užívanými členy družstva,

e)

jsou byty zvláštního určení,

f)

mají nájemné limitováno v souvislosti s podporou z veřejných prostředků.

      (4)  Při zjišťování srovnatelnosti se nezohledňuje nájemné

a)

z obytných prostorů užívaných na základě smlouvy o ubytování,

b)

z bytů, ve kterých je výše nájemného ovlivněna zvláštní oblibou nájemce pronajímatelem.

      (5)  Při zjišťování srovnatelnosti se nezohledňují charakteristiky, které souvisejí se subjektivním hodnocením nájemce pronajímatelem, především ve vztahu k jeho sociálnímu postavení.

      (6)  Za srovnatelné nájemné nelze považovat nájemné ujednané jako paušální platba podle zákona, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty.
§ 5

Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu

      (1)  Při posuzování srovnatelnosti nájemních vztahů je nezbytné srovnávat nájemné z nájmu o stejném rozsahu práv a povinností uvedených v příloze č. 1 k tomuto nařízení.

      (2)  Pro doložení srovnatelnosti obytné hodnoty bytu musí být shodou zastoupena minimálně jedna varianta z každé skupiny charakteristik uvedených v příloze č. 2 k tomuto nařízení.

§ 6

Srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě

      (1)  Při postupu podle § 3 odst. 1 písm. a) je výše obvyklého nájemného pro konkrétní byt uvedená v posudku znalce srovnatelným nájemným obvyklým v daném místě.

      (2)  Při postupu podle § 3 odst. 1 písm. b) se srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě vyjádří jako interval, a to

a)

jako střední hodnota plus minus směrodatná odchylka z jednotlivých srovnatelných nájemných při jejich počtu větším než 30,

b)

jako interval z rozdělení jednotlivých srovnatelných nájemných bez krajních hodnot, to je vyloučením jedné šestiny hodnot na spodním a jedné šestiny hodnot na horním okraji rozdělení při jejich počtu 12 až 30, nebo

c)

jako interval vymezený nejnižší a nejvyšší z doložených hodnot srovnatelného nájemného při jejich počtu menším než 12.

      (3)  Pokud je v daném místě hodnota všech srovnatelných nájemných stejná, je tato konkrétní hodnota hodnotou srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě.

§ 7

      Pro účely stanovení nároku a výše dávek podle zákona č. 111/2006 Sb., o pomoci v hmotné nouzi, ve znění pozdějších předpisů, se ustanovení § 4, 5 a 6 nepoužijí.

§ 8

Účinnost

      Toto nařízení nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2014.




Předseda vlády:


Rusnok v. r.





Ministr pro místní rozvoj:


Lukl v. r.

Příloha č. 1 k nařízení vlády č. 453/2013 Sb.

Příloha č. 2 k nařízení vlády č. 453/2013 Sb.