VYHLÁŠKA ze dne 20. prosince 2006, kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů
Celé znění předpisu ve formátu PDF ke stažení ZDE
VYHLÁŠKA
ze dne 20. prosince 2006,
kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.,
o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku),
ve znění pozdějších předpisů
Ministerstvo financí stanoví podle § 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb. a zákona č. 257/2004 Sb., (dále jen ,,zákon"):
Čl. I
Vyhláška Ministerstva financí č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění vyhlášky č. 452/2003 Sb. a vyhlášky č. 640/2004 Sb., se mění takto:
1. V § 2 písmena h) a i) včetně poznámky pod čarou č. 1a znějí:
- ,,h)
- stavbou pro rodinnou rekreaci1a)
1. rekreační chata s obestavěným prostorem maximálně 360 m3 a se zastavěnou plochou maximálně 80 m2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může být podsklepená a mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví,
2. zahrádkářská chata s obestavěným prostorem maximálně 110 m3 a zastavěnou plochou maximálně 25 m2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může být podsklepená a mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví,
3. rekreační domek v zastavěném území obce se zastavěnou plochou maximálně 80 m2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může mít nejvýše dvě nadzemní podlaží, popřípadě jedno nadzemní podlaží a podkroví a jedno podzemní podlaží,
4. rekreační chalupa, kterou je stavba, u níž byl původní účel užití stavby změněn na stavbu pro rodinnou rekreaci,
- i)
- souborem staveb vzájemně provozně a ekonomicky související stavby ve vlastnictví stejné právnické nebo fyzické osoby, které netvoří příslušenství k jiným stavbám, a jejich příslušenství,
––––––––––––––––––––
- 1a)
- § 2 písm. b) vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území.".
2. V § 2 se na konci písmene j) tečka nahrazuje čárkou a doplňuje se písmeno k), které včetně poznámek pod čarou č. 1b až 1d zní:
,,k) funkčním celkem soubor nemovitostí tvořený pozemkem zastavěným stavbou, která je věcí nemovitou a souvisejícím jedním nebo více společně užívanými pozemky, zpravidla pod společným oplocením, popřípadě vyplývá-li jejich funkční spojení z územního rozhodnutí1b), stavebního povolení1c) nebo kolaudačního rozhodnutí1d). Ve funkčním celku může být i více zastavěných pozemků.
––––––––––––––––––––
- 1b)
- § 32 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.
- 1c)
- § 66 zákona č. 50/1976 Sb., ve znění zákona č. 83/1998 Sb.
- 1d)
- § 82 zákona č. 50/1976 Sb.".
3. V části druhé nadpis zní: ,,OCE¶OVÁNÍ STAVEB NÁKLADOVîM ZP®SOBEM, KOMBINACÍ NÁKLADOVÜHO A VîNOSOVÜHO ZP®SOBU A POROVNÁVACÍM ZP®SOBEM".
4. V § 3 odst. 3 se vzorec
6,60
,,K2 = 0,92 + ----------------------------------------------"
počet m2 průměrné zastavěné plochy
6,60
nahrazuje vzorcem ,,K2 = 0,92 + --------- " a za slova
PZP
,,0,92 a 6,60 jsou konstanty" se doplňují slova ,,PZP... průměrná zastavěná plocha (m2),".
5. V § 3 odst. 3 se slova ,, z výše nákladů na její pořízení v době a místě ocenění, vynásobených podílem 1 a koeficientem 1,852" nahrazují slovy ---
Ki
,,ze vzorce
kde
CK ...
výše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč)
OP ...
obestavěný prostor budovy nebo haly (m3)
ZC ...
základní cena uvedená v příloze č. 2 nebo 3 (Kč/m3)
K1, K2, K3 ...
koeficienty uvedené výše
K5, Ki ...
koeficienty uvedené dále.
Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění,".
6. V § 3 odst. 4 se číslo ,,4" nahrazuje číslem ,,16" a slovo ,,obdobně" se zrušuje.
7. V § 5 odst. 2 za větu první se vkládají slova ,,Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 14 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl ze vzorce CK
----------------------------- ,
OP x ZC x K5 x Ki
kde
CK ...
výše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč)
OP ...
obestavěný prostor rodinného domu, rekreační chalupy, rekreačního domku (m3)
ZC ...
základní cena popřípadě vynásobená koeficienty podle přílohy č. 6 (Kč/m3)
K5, Ki ...
koeficienty uvedené dále.
Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění.".
8. V § 5 odst. 2 ve větě druhé se slovo ,,a)" zrušuje.
Poznámka č. 2 zní:
––––––––––––––––––––
- ,,2)
- § 2 písm. a) bod 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území.".
9. V § 6 odst. 1 se slovo ,,nedokončené" nahrazuje slovem ,,rozestavěné".
10. V § 6 odst. 2 za větu první se vkládají slova ,,Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 14 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl ze vzorce CK
----------------------------- ,
OP x ZCK x K5 x Ki
kde
CK ...
výše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč),
OP ...
obestavěný prostor rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty (m3),
ZCK ...
základní cena popřípadě vynásobená koeficienty podle přílohy č. 7 (Kč/m3),
K5, Ki ...
koeficienty uvedené dále.
Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění.".
11. V § 6 odst. 2 ve větě druhé se slovo ,,a)" zrušuje.
12. V § 7 odst. 2 za větu první se vkládají slova ,,Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 14 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl ze vzorce CK
----------------------------- ,
OP x ZCK x K5 x Ki
kde
CK ...
výše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč),
OP ...
obestavěný prostor vedlejší stavby (m3),
ZCK ...
základní cena popřípadě vynásobená koeficienty podle přílohy č. 8 (Kč/m3),
K5, Ki ...
koeficienty uvedené dále.
Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění.".
13. V § 7 odst. 2 ve větě druhé se slovo ,,a)" zrušuje.
14. V § 8 odst. 1 se slovo ,,nedokončené" nahrazuje slovem ,,rozestavěné".
15. V § 8 odst. 2 za větu první se vkládají slova ,,Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 14 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl ze vzorce CK
----------------------------- ,
OP x ZCK x K5 x Ki
kde
CK ...
výše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč),
OP ...
obestavěný prostor garáže (m3),
ZCK ...
základní cena popřípadě vynásobená koeficienty podle přílohy č. 9 (Kč/m3),
K5, Ki ...
koeficienty uvedené dále.
Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění.".
16. V § 8 odst. 2 ve větě druhé se slovo ,,a)" zrušuje.
17. V § 10 se za odstavec 1 vkládá nový odstavec 2, který zní:
,,(2) Cena venkovních úprav uvedených v příloze č. 11 na pozemcích ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 3 typu J, K podle přílohy č. 2 nebo § 5, popřípadě staveb podle § 7, 8, tvoří-li tyto venkovní úpravy příslušenství k těmto stavbám, se zjistí podle odstavce 1 nebo s výjimkou položek č. 2.5, 2.7, 3.2, 15, 19, 21, 23 přílohy č. 11 zjednodušeným způsobem ve výši 2 až 3,5 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle § 3 typu J, K přílohy č. 2 nebo ve výši 3,5 až 5,0 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle § 5 a z ceny stavby nebo staveb tvořících k nim příslušenství.".
Dosavadní odstavec 2 se označuje jako odstavec 3.
18. Pod označení § 12 se vkládá nadpis, který zní: ,,Kulturní památka".
19. V § 13 odst. 1 písmeno a) zní:
,,a) u rodinného domu vynásobením počtu m2 podlahové plochy oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m2 stanovenou podle přílohy č. 6, upravenou podle odstavce 3,".
20. V § 13 odstavec 3 zní:
,,(3) Základní cena bytu nebo nebytového prostoru uvedená v přílohách č. 2, 3 a 6 se násobí koeficienty K1, K4, K5, Ki a Kp podle vzorce
kde
ZCU ...
základní cena upravená,
ZC ...
základní cena podle přílohy č. 2, 3 nebo 6,
K1 ...
koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce uvedený v příloze č. 4. U bytu nebo nebytového prostoru v rodinném domě se použije koeficient K1=1,000
K4 ...
koeficient vybavení stavby a oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru (podle vybavení bytu nebo nebytového prostoru se hodnotí položky č. 7, 10, 12 až 17, 19 až 26 přílohy č. 6 podle typu stavby u bytů v rodinných domech nebo položky č. 7, 9, 11, 13, 14, 15, 18 až 23, 25, 26 příloh č. 2 a 3 podle typu stavby v ostatních případech, ostatní položky se hodnotí ve vztahu k vybavení stavby) se vypočte podle vzorce
K4 = 1 + (0,54 x n),
kde
0,54 je konstanta,
n součet objemových podílů konstrukcí a vybavení uvedených v příloze č. 14 v tabulkách č. 1 a 2 s nadstandardním vybavením snížený o součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením zjištěných z uvedených tabulek.
Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 2 nebo 3 nebo 6 uvedena konstrukce, která se v bytu nebo nebytovém prostoru, případně společné části budovy vyskytuje, zjistí se její objemový podíl ze vzorce
CK
PPK x ZC x K1 x K5 x Ki
kde
CK ...
výše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč),
PPK ...
podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru (m2), jedná-li se o konstrukci nebo vybavení, jež je součástí oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru nebo celková podlahová plocha všech bytů a nebytových prostorů v budově nebo hale (m2), ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází, jedná-li se o konstrukci nebo vybavení, jež je společnou částí stavby,
ZC ...
základní cena oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru zjištěná podle přílohy č. 2, 3 nebo 6 (Kč/m2),
K1 ...
koeficient uvedený výše,
K5, Ki...
koeficienty uvedené dále.
Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění.
Dále platí postup uvedený u definice n v § 3 odst. 3 písm. b).
Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen na základě průkazného zdůvodnění;
K5 ...
koeficient polohový podle přílohy č. 13,
Ki ...
koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 35, vztažený k cenové úrovni roku 1994 (1994 = 1,00),
Kp ...
koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 36.".
21. V § 14 nadpis zní: ,,Rozestavěná stavba".
22. V § 14 ve větě první se slova ,,nedokončené stavby" nahrazují slovy ,,rozestavěné stavby".
23. V § 15 odst. 1 se slova ,,která byla stavebním úřadem určena k odstranění" nahrazují slovy ,,o jejímž odstranění rozhodl soud nebo u které bylo stavebním úřadem nařízeno odstranění6a) případně povoleno odstranění6b) z důvodu špatného technického stavu" včetně poznámek pod čarou č. 6a a 6b, které znějí:
––––––––––––––––––––
- ,,6a)
- § 129 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu.
- 6b)
- § 128 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu.".
24. V § 15 odstavec 2 včetně poznámky pod čarou č. 6 zní:
,,(2) Cena stavby, k jejímuž odstranění se nevyžaduje povolení stavebního úřadu6c), se zjistí podle odstavce 1 v případě, že jde o stavbu, která je určena k odstranění z důvodu špatného technického stavu.
––––––––––––––––––––
- 6c)
- § 128 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu.".
25. V § 16 se slova ,,porovnání s cenou" nahrazují slovem ,,cena".
26. V § 17 se za slova ,,zjištěná cena" vkládají slova ,,u staveb oceňovaných podle § 3, 5 až 8, nebo § 16,".
27. V § 17 ve větě druhé se slova ,, , hodnotí-li se vybavení stavby koeficientem vybavení K4" nahrazují slovy ,,v případě, že chybějící konstrukce základů byla uplatněna při výpočtu koeficientu vybavení stavby K4".
28. V § 20 odst. 2 se slovo ,,nedokončené" nahrazuje slovem ,,rozestavěné".
29. V části druhé nadpis hlavy II zní: ,,OCE¶OVÁNÍ STAVEB KOMBINACÍ NÁKLADOVÜHO A VîNOSOVÜHO ZP®SOBU".
30. § 21 zní:
(1) Je-li pronajata stavba, popřípadě s příslušenstvím a pozemkem, jejíž cena se zjistí nákladovým způsobem podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům, ocení se kombinací nákladového a výnosového způsobu.
(2) Je-li pronajata část stavby typu B, F, H, J, K, R, S, Z podle přílohy č. 2 a typu C, I, J podle přílohy č. 3, popřípadě s příslušenstvím a pozemkem v souladu se svým účelem užití, ocení se taková stavba kombinací nákladového a výnosového způsobu. Nájemné v nepronajatých částech se dopočte ve výši obvyklého nájemného (§ 2 odst. 1 zákona).
(3) Je-li pronajat soubor staveb s příslušenstvím bez pozemků a trvalých porostů obsahující alespoň dvě stavby, jejichž cena se zjistí nákladovým způsobem ocenění podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, ocení se soubor staveb jako celek kombinací nákladového a výnosového způsobu.
(4) Slouží-li příslušenství nejen stavbám oceňovaným podle odstavců 1, 2 a 3, ale i stavbám oceňovaným pouze nákladovým způsobem, zahrne se do ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu tehdy, převažuje-li jeho užití spolu se stavbou oceňovanou tímto způsobem, není-li v nájemní smlouvě uvedeno jinak.
(5) Stavby pro energetiku jako jsou kotelny, výměníkové stanice, trafostanice se pro účely ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu posuzují vždy jako stavby oceňované podle § 3 bez ohledu na jejich zastavěnou plochu.
(6) Pokud stavby, které jsou kulturní památkou, splňují podmínky podle odstavce 1 nebo 2 nebo 3, ocení se kombinací nákladového a výnosového způsobu.
(7) Cena staveb uvedených v odstavcích 1 až 3 se zjistí z ceny zjištěné nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti Kp a ceny stavby zjištěné výnosovým způsobem s tím, že způsob výpočtu ceny je stanoven v příloze č. 15a v tabulce č. 2 podle zatřídění do skupiny podle tabulky č. 1 na základě analýzy rozvoje nemovitosti. Cena zjištěná nákladovým způsobem souboru staveb se zjistí jako součet cen jednotlivých staveb souboru bez koeficientu prodejnosti.".
31. § 22 zní:
(1) Cena nemovitostí uvedených v § 21 zjištěná výnosovým způsobem se vypočte podle vzorce
N
CV = ---- x 100,
p
kde
CV ...
cena zjištěná výnosovým způsobem,
N ...
roční nájemné upravené podle následujících odstavců,
p ...
míra kapitalizace v procentech uvedená v příloze č. 15; u staveb s víceúčelovým užitím se použije míra kapitalizace podle převažujícího účelu užití; jsou-li podíly účelu užití shodné a míra kapitalizace rozdílná, použije se vyšší míra kapitalizace. U souboru staveb se míra kapitalizace použije podle jeho základního účelu užití.
(2) Roční nájemné se zjistí z nájemní smlouvy nebo z jiných dokladů o placení nájemného. Nejsou- -li doklady o placení nájemného k dispozici nebo je-li v nich nájemné nižší než obvyklé, určí se ve výši obvyklého nájemného způsobem určení obvyklé ceny (§ 2 odst. 1 zákona). Výše obvyklého nájemného musí být prokazatelně zdůvodněna. Roční nájemné je souhrn nájemného za podlahové plochy stavby, které je možno pronajmout a které se zjistí z celkové podlahové plochy stavby jako součet zjištěných výměr podlahových ploch jednotlivých podlaží v členění podle účelu užití s uvedením nájemného, přičemž se do ní nezapočítávají podlahové plochy společných prostor staveb, jako jsou chodby, schodiště, případně půdy, sklepy, prádelny, sušárny, kotelny apod., pokud nejsou uvedeny v nájemní smlouvě. Celková podlahová plocha se sníží o podlahovou plochu nepronajatých prostor, jejichž stavebně technický stav havárie neumožňuje užívání nebo jejich stavebně technické provedení je speciální a v místě není předpoklad jejich pronajmutí, pouze na základě průkazného zdůvodnění.
(3) Do ročního nájemného se nezahrnují ceny služeb poskytovaných s užíváním pronajatých nemovitostí.
(4) Roční nájemné zjištěné za celou stavbu nebo soubor staveb podle odstavců 2 a 3 se sníží o 40 % a popřípadě o nájemné z pozemku, je-li jiného vlastníka, nebo o 5 % z ceny pozemku zjištěné podle cenové mapy stavebních pozemků (§ 10 zákona) nebo podle § 28, jsou-li stavba i pozemek ve vlastnictví stejné právnické nebo fyzické osoby. Při výpočtu se vychází pouze ze zastavěných ploch stavbami oceňovanými podle § 21 odst. 1 až 3. Celková výše odpočtu nesmí být vyšší než 50 % z ročního nájemného zjištěného podle odstavců 2 a 3.
(5) Pozemky se ocení samostatně podle části třetí.".
32. V § 25 odst. 1 se slovo ,,jejich" nahrazuje slovem ,,jejího".
33. V § 26a odst. 1 se slova ,,jejich vybavení, případně venkovní úpravy uvedené" nahrazují slovy ,,jejího vybavení a případných venkovních úprav tvořících její příslušenství, uvedených".
34. V § 26a odst. 2 se slova ,,až 1d" nahrazují slovy ,,a 1b".
35. V § 26a odst. 2 vzorec pro výpočet Kcp se číslo horního indexu ,,10" nahrazuje číslem ,,11".
36. V § 26a odst. 4 se slova ,,až 1d" nahrazují slovy ,,a 1b".
37. V § 26a odst. 5 se čísla ,,1, 2, 5, 8 a 10" nahrazují čísly ,,1, 2, 6, 9 a 11".
38. V § 26a odst. 6 se slovo ,,jejich" nahrazuje slovem ,,její".
39. V § 27 odst. 4 se slova ,,nebylo vydáno územní rozhodnutí9) nebo stavební povolení10)" nahrazují slovy ,,nebyl vydán regulační plán9a), územní rozhodnutí9b) ani územní souhlas9c), nebylo učiněno ohlášení stavebnímu úřadu10a) nebo vydáno stavební povolení10b) ani nebyla uzavřena veřejnoprávní smlouva10c) nebo vydán certifikát autorizovaného inspektora10d) ani nebyl stavebnímu úřadu ohlášen záměr odstranění stavby11a),".
Poznámky pod čarou č. 9a, 9b, 9c, 10a, 10b, 10c, 10d, a 11a znějí:
––––––––––––––––––––
- ,,9a)
- § 61 zákona č. 183/2006 Sb.
- 9b)
- § 76 zákona č. 183/2006 Sb.
- 9c)
- § 96 zákona č. 183/2006 Sb.
- 10a)
- § 104 zákona č. 183/2006 Sb.
- 10b)
- § 115 zákona č. 183/2006 Sb.
- 10c)
- § 78 odst. 3 a § 116 zákona č. 183/2006 Sb.
- 10d)
- § 117 zákona č. 183/2006 Sb.
- 11a)
- § 128 zákona č. 183/2006 Sb.".
40. V § 28 odst. 1 se slovo ,,vedeného" nahrazuje slovem ,,evidovaného".
41. V § 28 odst. 1 písm. b) se slovo ,,4,00," nahrazuje slovem ,,5,00,".
42. V § 28 odst. 1 písm. b) se za slova ,,cena pozemku v Kč" doplňuje lomicí čára a označení ,,m2".
43. V § 28 odst. 1 písmeno g) zní:
- ,,g)
- 500 Kč v Českém Krumlově, Děčíně, Frýdku- -Místku, Havířově, Chomutově, Jáchymově, Karviné, Kladně, Luhačovicích, Mladé Boleslavi, Mostě, Poděbradech, Přerově a Teplicích,".
44. V § 28 odstavce 2 až 12 znějí:
,,(2) Cena uvedená v odstavci 1 se upraví přirážkami a srážkami podle přílohy č. 18 se zdůvodněním a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 35 a Kp z přílohy č. 36.
(3) Cenou za m2 nezastavěného pozemku určeného k zastavění regulačním plánem9a), rozhodnutím o umístění stavby13a), územním souhlasem9c), ohlášením stavebnímu úřadu10a), stavebním povolením10b), veřejnoprávní smlouvou10c) nebo certifikátem autorizovaného inspektora10d), kromě pozemků uvedených v odstavci 7, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l) upravená podle přílohy č. 18 se zdůvodněním a vynásobená koeficienty Ki z přílohy č. 35 a Kp z přílohy č. 36. Přitom platí, že
- a)
- je-li z vyjmenovaných dokladů podle stavebního zákona jednoznačně zřejmá budoucí skutečně zastavěná část pozemku, vynásobí se cena zbývající části pozemku koeficientem 0,40; totéž platí, je-li zvláštním právním předpisem14) stanovena nejvyšší přípustná zastavěnost pozemku,
- b)
- není-li z vyjmenovaných dokladů podle stavebního zákona zřejmá budoucí skutečně zastavěná část pozemku, vynásobí se cena pro celý pozemek koeficientem 0,80.
(4) Cenou za m2 nezastavěného pozemku určeného rozhodnutím o změně využití území15a) pro skládky, skladové, odstavné a manipulační plochy, přírodní sportoviště, rekreační plochu, protipovodňové zařízení nebo pozemku takto již užívaného, s výjimkou pozemku oceňovaného podle odstavce 8, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l) vynásobena koeficientem 0,50. Tato cena se upraví podle přílohy č. 18 a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 35 a Kp z přílohy č. 36.
(5) Cenou za m2 pozemku zahrady nebo pozemku ostatní plochy, která tvoří jednotný funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem oceněným podle cenové mapy stavebních pozemků nebo podle odstavce 2, je cena stanovená podle odstavce 2 násobená koeficientem 0,40.
(6) Pozemky oceňované podle odstavce 7 a podle § 31 odst. 3 a 4 a § 32 odst. 6 a 7 netvoří jednotný funkční celek.
(7) Pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití pozemku dráha, dálnice, silnice, ostatní komunikace a ostatní dopravní plocha, která není součástí pozemní komunikace, jakož i pozemky k uvedeným účelům již užívané a dále pozemky k uvedeným účelům určené rozhodnutím o umístění stavby13a) nebo stavebním povolením10b) se ocení podle odstavce 1 a vynásobí se koeficientem 0,60. Tato cena se upraví podle položky č. 12 přílohy č. 18, jde-li o pozemek s polohou v katastrálním území, v němž není sídlo obce, a dále podle položky č. 13 přílohy č. 18, jde-li o pozemek mimo zastavěné území nebo mimo zastavitelnou plochu, a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 35 a Kp z přílohy č. 36. Jsou-li tyto pozemky užívány k podnikání za úplatu a zejména ve funkčním spojení se stavbami komerčního charakteru (např. parkoviště a odstavné, skladové a manipulační plochy obchodních domů, ubytovacích a stravovacích zařízení), zjistí se jejich cena podle odstavce 2, s výjimkou úpravy podle položek č. 12 a 13 přílohy č. 18.
(8) Základní cena pozemku, na který bylo vydáno rozhodnutí o změně využití území, týkající se těžebních a jim podobných nebo s nimi souvisejících prací, zejména pro zřizování lomů, pískoven, odvalů a výsypek, kromě pozemků určených k asanaci, se stanoví podle odstavce 1 písm. a) až l) a násobí se koeficientem 0,50. Tato cena se dále neupravuje.
(9) Pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří se bez ohledu na skutečný rozsah zastavění ocení podle odstavce 2.
(10) Je-li na pozemku, ke kterému byl vydán regulační plán9a), územní souhlas9c), územní rozhodnutí13a), bylo učiněno ohlášení stavebnímu úřadu10a), vydáno stavební povolení10b), uzavřena veřejnoprávní smlouva10c) nebo vydán certifikát autorizovaného inspektora10d), stavba, ocení se pozemek podle skutečného účelu užití.
(11) Pro způsob ocenění pozemků jsou rozhodující kritéria uvedená v jednotlivých odstavcích 1 až 10. Splňuje-li oceňovaný pozemek kritéria uvedená současně ve více odstavcích, platí pro způsob ocenění toto pořadí použití odstavců: 2, 3, 4, 8, 7, 5.
(12) Cena zjištěná podle odstavců 1 až 12 nesmí být nižší než 7 Kč/m2.".
Poznámky pod čarou č. 13a a 15a znějí:
––––––––––––––––––––
- ,,13a)
- § 79 zákona č. 183/2006 Sb.
- 15a)
- § 80 zákona č. 183/2006 Sb.".
45. V § 28 se odstavce 13 až 15 zrušují.
46. V § 29 odst. 1 se slovo ,,zapsaného" nahrazuje slovem ,,evidovaného" a za slova ,,trvalý travní porost" se vkládá čárka a slova ,,není-li územním plánem nebo regulačním plánem předpokládáno jeho nezemědělské využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona,".
47. V § 29 odst. 2 se za slova ,,se zdůvodněním a" vkládají slova ,,vynásobí se" a slova ,,podle přílohy č. 36" se nahrazují slovy ,,z přílohy č. 36.".
48. V § 29 odst. 3 se za slova ,,se zdůvodněním a" vkládají slova ,,vynásobí se".
49. V § 29 odst. 4 se slova ,,0,70 Kč za m2" nahrazují slovy ,,0,70 Kč/m2".
50. V § 30 odst. 1 ve větě první se za závorku vkládají slova ,, , není-li územním plánem nebo regulačním plánem předpokládáno jeho jiné využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona,".
51. V § 30 se odstavec 2 zrušuje.
52. V § 30 se dosavadní odstavec 3 označuje jako odstavec 2.
53. V § 30 odst. 2 se slova ,,0,70 Kč za m2" nahrazují slovy ,,0,70 Kč/m2".
54. V § 31 odstavce 1 a 2 znějí:
,,(1) Pozemky, které podle § 9 odst. 1 písm. a) zákona nejsou pozemky stavebními, ale jsou zahrnuty do platného územního plánu nebo regulačního plánu18a) jako pozemky určené k zastavění nebo pozemky, na nichž je přípustná stavba, se ocení podle § 28 odst. 2 nebo 7 a vynásobí se koeficientem 0,30. Tato cena nesmí být nižší než cena zjištěná podle odstavce 4.
(2) Cenou za m2 pozemku zahrady nebo pozemku ostatní plochy, která tvoří funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem oceněným podle cenové mapy stavebních pozemků nebo podle § 28 odst. 2, nejde-li o nemovitosti stejného vlastníka, je cena zjištěná podle § 28 odst. 2 vynásobená koeficientem 0,40. Tato cena nesmí být nižší než cena zjištěná podle odstavce 4.".
Poznámka pod čarou č. 18a zní:
––––––––––––––––––––
- ,,18a)
- § 43 a 61 zákona č. 183/2006 Sb.".
55. V § 31 odst. 3 se slovo ,,30 %" nahrazuje slovem ,,25 %".
56. V § 31 odst. 4 se slova ,,nádrže a ostatní vodní" zrušují.
57. V § 31 odst. 4 písmena a) a b) znějí:
- ,,a)
- 9 % ze základní ceny stavebního pozemku podle § 28 odst. 1 písm. a) až l), má-li pozemek polohu v zastavěném území,
- b)
- 7 % ze základní ceny stavebního pozemku podle § 28 odst. 1 písm. a) až l), má-li pozemek polohu v zastavitelné ploše,".
58. V § 31 se na konci odstavce 4 doplňuje písmeno c), které zní:
- ,,c)
- 5 % ze základní ceny stavebního pozemku podle § 28 odst. 1 písm. a) až l), má-li pozemek polohu v nezastavěném území.".
59. V § 31 odst. 6 se slova ,,1, 2," zrušují a slova ,,7 Kč za m2. " se nahrazují slovy ,,7 Kč/m2.".
60. Nadpis části čtvrté zní ,,OCE¶OVÁNÍ STAVEB A POZEMK® KOMBINACÍ NÁKLADOVÜHO A VîNOSOVÜHO ZP®SOBU".
61. § 31a zní:
,,§ 31a
(1) Je-li pronajat soubor staveb s příslušenstvím, včetně pozemků, obsahující alespoň dvě stavby, které se oceňují nákladovým způsobem podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, popřípadě pozemky, ocení se jako celek kombinací nákladového a výnosového způsobu.
(2) Cena nemovitostí uvedených v odstavci 1 se zjistí z ceny zjištěné nákladovým způsobem souboru staveb vypočtené jako součet cen jednotlivých staveb souboru zjištěných nákladovým způsobem bez koeficientu Kp a cen pozemků zjištěných podle cenové mapy stavebních pozemků obce nebo podle § 28 bez koeficientu Kp a ceny zjištěné výnosovým způsobem s tím, že způsob výpočtu ceny je stanoven v příloze č. 15a v tabulce č. 2 podle zatřídění do skupiny podle tabulky č. 1 na základě analýzy rozvoje nemovitosti.".
62. V § 31b odstavec 1 zní:
,,(1) Cena nemovitostí uvedených v § 31a zjištěná výnosovým způsobem se stanoví podle § 22 odst. 1 až 3.".
63. V § 31b odst. 2 se slova ,,o částky vypočtené podle ustanovení § 22 odst. 4 písm. a), c) až g)" nahrazují slovy ,,o 40 %".
64. V § 31b se odstavec 3 zrušuje.
65. V § 32 odst. 6 písm. a) se slovo ,,6 %" nahrazuje slovem ,,7 %".
66. V § 32 odst. 6 písm. b) se slovo ,,4 %" nahrazuje slovem ,,5 %".
67. V § 32 odst. 7 se slovo ,,3 %" nahrazuje slovem ,,4 %".
68. Za § 37 se vkládá nový § 37a, který včetně nadpisu zní:
Pro účely daně darovací a daně z převodu nemovitostí nebo pro účely určené zvláštním právním předpisem se cena lesního porostu zjistí jako podíl na ceně lesního pozemku, jehož je nedílnou součástí, a to podle vzorce
V
C = ---- x 10 x Z,
O
kde
C ...
zjednodušeným způsobem zjištěná cena lesního porostu,
V ...
věk lesního porostu podle lesního hospodářského plánu (LHP) nebo lesní hospodářské osnovy (LHO),
O ...
obmýtí lesního porostu z LHP, popřípadě LHO,
Z ...
základní cena lesního pozemku z přílohy č. 21 podle souboru lesního typu identifikovaného z LHP, popřípadě z LHO,
10 ...
je konstanta.".
69. Za § 38 se vkládá nový § 38a, který včetně nadpisu zní:
(1) Pro účely daně darovací a daně z převodu nemovitostí nebo pro účely určené zvláštním právním předpisem se cena jiných trvalých porostů zjistí způsobem podle odstavců 2 až 4.
(2) Cena ovocných dřevin s výměrou do 1 500 m2 na pozemcích oceňovaných podle § 28 odst. 5 a § 31 odst. 2 je podílem ve výši 1,5 % ze zjištěné ceny pozemku, jehož je oceňovaný trvalý porost nedílnou součástí.
(3) Cena okrasných rostlin s výměrou do 1 500 m2 na pozemcích oceňovaných podle § 28 odst. 5 a § 31 odst. 2 je podílem ve výši 5 % ze zjištěné ceny pozemku, jehož je oceňovaný trvalý porost nedílnou součástí.
(4) Cena smíšených trvalých porostů ovocných dřevin a okrasných rostlin s výměrou do 1 500 m2 na pozemcích oceňovaných podle § 28 odst. 5 a § 31 odst. 2 je podílem ve výši 4 % ze zjištěné ceny pozemku, jehož je oceňovaný trvalý porost nedílnou součástí.".
70. § 47 včetně nadpisu zní:
(1) Pro stavby, které netvoří příslušenství k jiným stavbám, oceňované
- a)
- podle § 3, 4, 5 a 6 se použije koeficient prodejnosti (Kp) podle druhu a typu stavby uvedený v příloze č. 36,
- b)
- podle § 13 se použije Kp podle druhu stavby, ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází s tím, že rozestavěnému bytu v budově typu J nebo K přísluší Kp uvedený ve sloupci 13 přílohy č. 36,
- c)
- podle § 7, 8, 9 a 10, popřípadě 11 se použije Kp ze sloupce 9 přílohy č. 36.
(2) Pro stavby, které tvoří příslušenství ke stavbám oceňovaným
- a)
- podle § 3, 4, 5 a 6 se použijí Kp těchto staveb z přílohy č. 36,
- b)
- podle § 25 se použije Kp ze sloupce 10 přílohy č. 36,
- c)
- podle § 26 se použije Kp ze sloupce 13 přílohy č. 36,
- d)
- podle § 26a se použije Kp ze sloupce 12 přílohy č. 36,
- e)
- podle § 13 se použije Kp druhu stavby, ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází, nebo ze sloupce 13, pokud jde o rozestavěný byt v budově typu J nebo K.
(3) Jestliže stavby tvoří příslušenství k více stavbám oceňovaným podle § 3, 4, 5, 6, 25, 26a bez možnosti rozlišení, použije se nejnižší Kp těchto staveb stanovený podle odstavce 2.
(4) Jestliže stavby oceňované podle § 4 plní funkci venkovních úprav nebo tvoří příslušenství ke stavbám oceňovaným podle § 3, 5, 6, 25, 26 a 26a, postupuje se při stanovení Kp obdobně jako v odstavci 3.
(5) Pro pozemek se použije Kp stavby stojící na pozemku, pokud netvoří příslušenství stavby jiné. Je-li pozemek zastavěný pouze stavbou tvořící příslušenství stavby jiné, použije se koeficient této stavby.
(6) Jsou-li na pozemku stavby více druhů oceňovaných pouze podle § 3, 4, 5, 6, 25 a 26 nebo i stavby oceňované podle § 7, 8, 9 a 10, popřípadě 11, použije se pro ocenění pozemku nejnižší Kp příslušející stavbám oceňovaným podle § 3, 5, 6 a 25, které netvoří příslušenství jiných staveb. Jsou-li na pozemku stavby oceňované podle § 4, popřípadě i stavby oceňované podle § 7, 8, 9, 10 a 11, použije se pro ocenění pozemku Kp stavby oceňované podle § 4, pokud neplní funkci venkovních úprav nebo netvoří-li příslušenství stavby jiné. Jsou-li na pozemku pouze stavby oceňované podle § 7, 9, 10, popřípadě 11, použije se pro ocenění pozemku Kp ze sloupce 11 přílohy č. 36, pokud není dále uvedeno jinak.
(7) Tvoří-li pozemek, popřípadě pozemky druhu pozemku zahrada a ostatní plocha funkční celek s pozemkem druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, použije se pro ocenění pozemků Kp tohoto pozemku. Tvoří-li pozemek, popřípadě pozemky druhu pozemku zahrada a ostatní plocha funkční celek s více pozemky druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, použije se pro ocenění pozemků nejnižší Kp pozemků druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří.
(8) Není-li na pozemku žádná stavba nebo jsou-li na pozemku jen stavby oceňované podle § 7, 9, 10, 11 a je určen k zastavění regulačním plánem9a), rozhodnutím o umístění stavby13a), územním souhlasem9c), ohlášením stavebnímu úřadu10a), stavebním povolením10b), veřejnoprávní smlouvou10c) nebo certifikátem autorizovaného inspektora10d) použije se Kp budoucí stavby; pokud na něj bylo vydáno rozhodnutí o změně využití území15a), použije se Kp ze sloupce 9 přílohy č. 36. Při důvodných pochybnostech o určení budoucí stavby se použije Kp ze sloupce 11 přílohy č. 36.
(9) Nelze-li pozemku, na kterém není žádná stavba nebo jsou na něm pouze stavby oceňované podle § 7, 9, 10 a 11, přiřadit Kp podle odstavce 8 a je-li podle platného územního nebo regulačního plánu určen k zastavění, použije se Kp podle předpokládaného funkčního využití plochy. Není-li určen k zastavění, použije se Kp ze sloupce 9 přílohy č. 36.
(10) U pozemku příslušejícího k bytu nebo nebytovému prostoru oceňovanému podle § 13 se použije Kp druhu stavby, ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází, s tím, že pro pozemek příslušející k rozestavěnému bytu v budově typu J nebo K se použije Kp ze sloupce 13.
(11) Koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 36, kromě Kp pro pozemek oceněný podle § 28 odst. 5, § 29, 30, stavby oceněné podle § 32 a trvalý porost oceněný podle § 33 až 38 lze snížit nebo zvýšit až o 25 % hodnoty koeficientu v odůvodněných případech doložených zejména fotodokumentací či mapovým podkladem. Důvodem úpravy musí být odchylnost od běžných podmínek v oceňované lokalitě v členění dle přílohy č. 36, a to v občanské vybavenosti, dopravním spojení, historickém významu oblasti a v mimořádných klimatických podmínkách anebo jiné závažné důvody ve vztahu k oceňované nemovitosti, které výrazně ovlivní zjištěnou cenu. Zohlednit lze i morální zastarání stavby. Příslušný Kp uvedený v příloze č. 36 a způsob úpravy koeficientu prodejnosti včetně řádného zdůvodnění je součástí ocenění.".
71. V § 48 se slova ,,kromě ceny stavebních pozemků zjištěné podle cenové mapy stavebních pozemků," zrušují.
72. Za § 49 se vkládá nový § 49a, který zní:
Za územní plán se pro účely této vyhlášky považují i územní plán sídelního útvaru a územní plán obce po dobu jejich platnosti.".
73. V příloze č. 2 v tabulce Základní ceny za m3 obestavěného prostoru budovy a její standardní vybavení a základní ceny za m2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru se na konec tabulky doplňují dva řádky:
,,
".
74. V příloze č. 2 v tabulce opatřené nadpisem ,,STANDARDNÍ VYBAVENÍ BUDOV" v položce 13 ve sloupci označeném popis standardu se slova ,,kromě plastových" zrušují.
75. V příloze č. 6 se na konec nadpisu doplňují slova ,,a základní ceny za m2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru".
76. V příloze č. 6 se slova ,,Řadový rodinný dům vnitřní je umístěn mezi dvěma rodinnými domy v řadě, která je tvořena minimálně třemi rodinnými domy. Řadový rodinný dům koncový je umístěn na konci řady tvořené minimálně dvěma rodinnými domy." nahrazují slovy ,,Základní cena za 1 m2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru v rodinném domě se stanoví jako násobek ZC za m3 obestavěného prostoru dle typu rodinného domu, ve kterém se byt nebo nebytový prostor nachází, a koeficientu 4,6.
Za řadový rodinný dům se pro účely oceňování považuje rodinný dům v řadě minimálně dvou rodinných domů, které na sebe navazují nejméně 1/2 délky společné zdi. Za řadový rodinný dům vnitřní se považuje rodinný dům, který má dvě společné zdi se sousedními rodinnými domy, řadový rodinný dům koncový navazuje pouze jednou společnou zdí na sousední rodinný dům.".
77. V příloze č. 6 se v části II. v tabulce v položce 13 ve sloupci označeném ,,popis standardu" za slovo ,,zdvojená" v obou řádcích vkládá slovo ,, , plastová" a v položce 16 ve sloupci označeném ,,popis standardu" se za slovo ,,paliva" vkládají slova ,, , na plyn nebo elektrickou energii".
78. V příloze č. 14 v části Opotřebení staveb se bod 6. zrušuje.
79. V příloze č. 14 se dosavadní body 7. a 8. označují jako body 6. a 7.
80. Příloha č. 15a zní:
,,Příloha č. 15a k vyhlášce č. 540/2002 Sb.
81. Příloha č. 16 zní:,,Příloha č. 16 k vyhlášce č. 540/2002 Sb.
82. Příloha č. 17 zní:,,Příloha č. 17 k vyhlášce č. 540/2002 Sb.
83. Příloha č. 17a zní:,,Příloha č. 17a k vyhlášce č. 540/2002 Sb.
84. Příloha č. 18 zní:,,Příloha č. 18 k vyhlášce č. 540/2002 Sb.
85. V příloze č. 20 se do poznámek za bod 2) vkládá nový bod 2a), který zní:,,U zemědělského pozemku bezprostředně sousedícího s lesním pozemkem s lesním porostem lze základní cenu podle bonitované půdně ekologické jednotky v důsledku zastínění a odčerpávání vody i živin lesním porostem snížit v pásu do šířky 20 m o 60 % při sklonu oceňovaného pozemku k jihu, o 40 % při jeho východní a západní orientaci a o 20 % při jeho severní expozici.".
86. Příloha č. 21 zní:
,,Příloha č. 21 k vyhlášce č. 540/2002 Sb.
87. Příloha č. 31 zní:,,Příloha č. 31 k vyhlášce č. 540/2002 Sb.
88. Příloha č. 32 zní:,,Příloha č. 32 k vyhlášce č. 540/2002 Sb.
89. Příloha č. 33 zní:,,Příloha č. 33 k vyhlášce č. 540/2002 Sb.
90. Příloha č. 34 zní:,,Příloha č. 34 k vyhlášce č. 540/2002 Sb.
91. Příloha č. 35 zní:,,Příloha č. 35 k vyhlášce č. 540/2002 Sb.
92. Příloha č. 36 zní:,,Příloha č. 36 k vyhlášce č. 540/2002 Sb.
Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2007.
Ministr:
